Энеропаспорт ФСР ЖКХ

Энергопаспорт ФСР ЖКХ (многоквартирного дома)

Энергетический паспорт МКД по проектной документации

Обязательное энергетическое обследование (энергоаудит) организаций, в том числе МКД на основании ФЗ №261

Энергетическое обследование дома в соответствии с Методическими рекомендациями проводится после капитального ремонта многоквартирного дома (далее МКД), и если региональной адресной программой по проведению капитального ремонта МКД предусмотрено проведение этого обследования.

 До проведения капитального ремонта требуется составление технического паспорта МКД (далее – технический паспорт) в соответствии с Методическими рекомендациями по составлению технического паспорта многоквартирного дома, утвержденными Фондом по согласованию с Министерством регионального развития Российской Федерации 14 февраля 2011 года, энергетические параметры которого формируются по данным экспресс-обследования дома. При этом, привлекаются к этому процессу организации, являющихся членами саморегулируемых организаций (далее – СРО) в области энергетического обследования.

Соответствие выполненных работ по капитальному ремонту МКД требованиям энергетической эффективности определяется по результатам проведения энергетического обследования дома в соответствии с Методическими рекомендациями.

При проведении энергетических обследований руководствуются следующими принципами:

Эффективность. Материальные затраты на энергетические обследования должны быть минимизированы при условии достижения конечных целей энергоаудита (выявление потенциала энергосбережения, рекомендация комплекса экономически обоснованных мероприятий для реализации этого потенциала, снижение расхода энергоресурсов и получение экономии за счет проведения мероприятий);

Потребитетельский подход. Потребителями результатов энергетических обследований являются в первую очередь организации, осуществляющие управление МКД, поэтому документы, оформляемые по результатам энергоаудита (отчет, энергетический паспорт), должны содержать только практически значимую информацию в форме, понятной специалистам различного профиля.

Организация проведения энергетического обследования (энергоаудита) многоквартирного дома

Организация и проведение работ по энергетическому обследованию включает несколько этапов:

  1. подготовительный, на котором проводится планирование энергетического обследования (аудита);
  2. сбор исходных данных;
  3. инструментальное обследование;
  4. систематизация полученных данных;
  5. экспертиза и согласование отчетных материалов.

Подготовительный этап

Подготовительный этап проведения энергетического обследования состоит из следующих мероприятий:

  • сбор данных о техническом состоянии МКД;
  • изучение результатов предыдущих энергетических обследований, имеющихся энергетических паспортов, инструментальных обследований, отчетов и предписаний административных и контролирующих органов;
  • разработка на основании полученных данных и согласование с заказчиком технического задания, календарного плана и программы проведения энергетического обследования (энергоаудита), а также оформление документации для заключения договора;
  • определение характера, временных рамок и объема запланированных аудиторских работ (процедур);
  • передача заказчику для заполнения таблиц, разработанных для сбора при проведении энергоаудита предварительной информации, отражающей общие характеристики МКД.

Перед началом энергетического обследования заказчиком назначается лицо, ответственное за общую организацию проведения работ, (далее – ответственное лицо). В документе, в соответствии с которым назначается ответственное лицо, также указываются:

  • реквизиты документа;
  • правовые основания проведения энергетического обследования, в том числе нормативные правовые акты, соблюдение требований которых подлежит проверке;
  • цели, задачи и вид энергообследования;
  • наименование аудиторской организации и фамилии, имена, отчества лиц, непосредственно проводящих энергетическое обследование (далее – энергоаудиторы);
  • планируемые сроки энергетического обследования (энергоаудита).

Сбор исходных данных

В рамках данного этапа проводится сбор информации, используемой при проведении энергетического обследования МКД, по следующим направлениям:

  • по годовому (за предшествующие и текущий периоды) потреблению и распределению энергоресурсов;
  • по существующим договорам на снабжение энергоресурсами, ценам и тарифам, себестоимости используемых энергоресурсов;
  • по использованному оборудованию, его технологическим характеристикам, продолжительности и режимам эксплуатации, техническому состоянию;
  • по общим схемам энергосбережения и расположения объектов производства видов энергии.

Также проводится сбор следующих данных и документов:

  • проектной документации и проектных показателей эффективности МКД;
  • схем учета энергоресурсов;
  • состояния режимов эксплуатации оборудования;
  • систем снабжения энергоресурсами жилого фонда;
  • наличия и точности систем коммерческого и технического учета расхода энергоресурсов;
  • предварительного баланса потребления топливно-энергетических ресурсов (далее – ТЭР), дефицита мощностей.

Проводится ознакомление с состоянием систем снабжения энергоресурсами, водоснабжения и водоотведения, освещения, предварительная оценка возможностей экономии ТЭР, выявление систем и установок, имеющих потенциал для энергосбережения.

Инструментальное обследование

Инструментальное обследование проводится при отсутствии некоторых данных для проведения полноценных расчетов для оценки энергетических характеристик МКД и призвано восполнить отсутствующую информацию об объекте.

Для проведения инструментального обследования должны применяться стационарные или специализированные портативные приборы.

Систематизация полученных данных

По результатам энергетического обследования

  • оцениваются удельные энергозатраты действующего оборудования;
  • составляется поэлементный и общий топливно-энергетический баланс;
  • раскрываются причины выявленных нарушений и недостатков при использовании ТЭР;
  • определяются имеющиеся резервы экономии ТЭР;
  • предлагаются технические и организационные энергосберегающие решения с указанием прогнозируемой экономии в натуральном и стоимостном выражении и оценкой стоимости их реализации;
  • составляется отчет и энергетический паспорт МКД.

Отчет должен быть написан лаконичным языком, не перегруженным подробными расчетами, понятным специалистам различного профиля. Он в первую очередь предназначается для организаций, осуществляющих управление МКД, принимающих соответствующие решения по повышению его эффективности. Все расчетные материалы должны оформляться как приложения к тексту отчета.

 

Экспертиза и согласование отчетных материалов

Заключения экспертного совета, организованного при СРО, о полноте проведенной в соответствии с техническим заданием (ТЗ) работы, соответствии отчетной документации требованиям установленным законодательством Российской Федерациии стандартам СРО, членом которой является аудиторская организация, проводившая энергетическое обследование, а также о качестве отчетной документации передаются в СРО.

Подписанные энергоаудитором отчетные материалы по результатам проведенного энергетического обследования (энергетического аудита), прошедшие экспертизу, готовятсяна бумажном носителе в 3-х экземплярах и одном экземпляре на электронном носителе в виде электронного документа формата Portable Document Format (PDF).

Поделиться